Strata là gì?

Last updated on Tháng Chín 26, 2023

Khi các bạn tìm hiểu để mua nhà ở tỉnh BC, chắc hẳn các bạn sẽ nghe tới tiền Strata (Strata fee), vậy Strata là gì? Nó là công ty hay là gì, bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu nhé.

Tổng quan

Trước hết mình phải đọc đúng chữ “Strata” này nhé. Giọng Anh-Anh thì người ta đọc rõ chữ T nên nó sẽ hao hao giống như là “sTra Ta” nhưng nhớ có thêm xì S ở đầu chữ Tra nhé.

Còn giọng Anh-Mỹ thì người ta đọc T thành Đ nên nó sẽ như là “sTra Đa”. À không phải “Trà Đá” của tiếng Việt đâu nha.

Vậy Strata là gì?

Hiểu theo luật pháp

Khi các bạn xem trên phim hay hình ảnh về các khu dân cư bên Bắc Mỹ, các bạn sẽ thấy nhà cửa rất ngay hàng thẳng lối, đẹp, sạch sẽ và được quy hoạch rất tốt. Đó là do những cư dân ở khu phố cùng nhau thành lập một quy tắc, cộng đồng chung để giữ và tuân theo hình ảnh của khu nhà. Ở BC, đó chính là Strata.

Ở BC, cái cộng đồng chung này rất lớn và họ đã thành lập thành “Strata corporation” và được chánh phủ tỉnh BC ban hành luật và các quy tắc chung gọi là “STRATA PROPERTY ACT“.

Cách hiểu dân gian

Strata sẽ là nơi lo liệu các công việc như là bảo trì đường sá, cây xanh, cảnh quan trong khu nhà. Ngoài ra, họ đảm bảo, xử lý nhưng cá thể vi phạm quy định gây ảnh hưởng mỹ quan chung của khu phố.

Thí dụ như bạn ở một khu nhà townhouse ngay hàng thẳng lối, sạch sẽ, đẹp và sang trọng. Tự nhiên có một ông hàng xóm đòi xây căn nhà lên 4 tầng, hoặc xây nguyên cái trại gà sau nhà.

Việc đó sẽ gây xấu cái khu phố bạn ở và ảnh hưởng tới các nhà khác. Vậy để đảm bảo việc sửa chữa nhà hay xây dựng thêm mà không gây ảnh hưởng ai khác, Strata sẽ quản lý phần này.

À Strata thường quản lý các dạng townhouse, condo, apartment và một số ít single house thôi nha. Nếu mua nhà single house thì 99.99% các bạn sẽ không phải mua nhà trong khu Strata.

Nhà có mác Strata là gì (Strata title)

Căn nhà nào có Strata title tức là nó nằm trong khu dân cư được sự quản lý bởi Strata và phải tuân theo luật Strata. Việc này đồng nghĩa khi bạn sở hữu căn nhà của bạn thì bạn cũng được tham gia vào cộng đồng cùng sở hữu các tài sản chung trong khu dân cư đó: ví dụ như cửa rào, hàng cây, đường đi, khu vui chơi thiếu nhi, công viên…v.v

Những giới hạn mà chủ nhà có mác Strata không được làm

Như mình đề cập trên, khi bạn mua nhà trong khu của Strata, bạn sẽ là thành viên của “hội đồng quản trị Strata”. Mặc kệ là bạn mua nhà nhỏ hay nhà bự cỡ nào đi nữa, bạn cũng có quyền và nghĩa vụ như những người khác.

Tuy nhiên, nó không có nghĩa là bạn muốn làm gì thì làm. Có một vài điều mà bạn phải tuân theo như là:

• Đậu xe ở bãi đậu của mình.
• Không được tự ý phá, bỏ những tài sản ở khu vực chung.
• Phải tự dọn dẹp sau khi thú cưng bạn “đi ngoài”.
• Phải tuân thủ các quy định và chính sách chung của cộng đồng.

Đọc tới đây các bạn thấy nó lạ quá ha, mấy cái này mình thấy hiển nhiên nên tuân theo mà phải không. Uhm…tại Canada là xứ tự do mà, nên nhiều khi có những người tự do quá mức nên chúng ta cần có luật và các quy định để chế tài họ ấy mà.

Để đảm bảo rằng mọi người tuân thủ theo đúng quy định, tổ chức Strata sẽ mướn những người quản lý và thành lập lên tổ chức quản lý (Strata management) để giám sát các việc như trên.

Vai trò của người quản lý Strata (Strata management)

Nói ngắn gọn, vai trò của người quản lý là một vai trò hành chính. Người quản lý Strata không tiến hành sửa chữa các tài sản chung. Thay vào đó, họ sắp xếp, thuê các chuyên gia đến và khắc phục các vấn đề xảy ra.

Tuy nhiên, chúng ta phải lưu ý một điều rằng những người quản lý Strata chỉ hành động dưới sự cho phép của hội đồng quản lý của Strata property (Sorry các bạn chỗ này mình không biết dịch thế nào cho đúng chữ nghĩa).

Một khi họ được cấp phép thì các quản lý Strata sẽ phải thực hiện các công việc sau:

• Giúp cư dân trong cộng đồng nhận những chính sách mới về bảo hiểm và định giá bảo hiểm.
• Gửi bill tiền điện, nước và thu chúng (cái này giống tổ trưởng tổ dân phố bên mình ha)
• Tổ chức các cuộc họp trong cộng đồng cư dân Strata.
• Đảm bảo các tài sản của Strata tuân theo các quy định của luật bảo vệ sức khoẻ và an toàn lao động (Work Health & Safety regulations).
• Trả các hoá đơn tiền và đảm bảo quỹ khi chi trả các dịch vụ.
• Là người đứng giữa, cầu nối giữa cư dân và uỷ ban điều hành Strata.

Tiền Strata là gì?

Chính là bạn, những cư dân trong cộng đồng sẽ đóng tiền Strata (gọi dễ hiểu là phí quản lý).

Khi bạn mua nhà, nếu căn nhà nằm trong khu quản lý của Strata thì bạn sẽ được thông báo mức phí Strata – Strata fee hay còn gọi là “levy” số nhiều là “levies“

Số tiền levy này bao gồm:

• Phí quản lý hàng năm (Annual administration levies) – chúng được sử dụng cho các chi phí hàng ngày, ví dụ, làm vườn và bảo hiểm.
• Lệ phí quỹ lâu dài (Sinking fund levies) – được sử dụng cho chi phí bảo trì dài hạn, chẳng hạn như sửa chữa ban công hoặc sơn toàn bộ tòa nhà.
• Các khoản thu đặc biệt (Special levies) – được sử dụng cho các chi phí đột xuất và các trường hợp khẩn cấp. Chúng được sử dụng khi quỹ lâu dài không đủ để trang trải các chi phí.

Lợi và hại gì khi ở các khu nhà Strata.

Ưu điểm của Strata là gì?

• Có cảnh quan đô thị đẹp, sạch sẽ.
• Có các tiện ích cộng đồng như công viên, hồ bơi, đèn đường…v.v và được bảo trì thường xuyên.
• Có được sự giám sát, an ninh trong cộng đồng.
• Có người cắt cỏ, đẩy tuyết cho đường sá sạch sẽ gọn gàng.
• Có người ra mặt, xử lý khi có các vấn đề xảy ra giữa cộng đồng.
• Nhà trong khu Strata dễ định giá và bán hơn ở ngoài.

Nhược điểm của Strata là gì?

• Tốn tiền phí Strata hằng tháng (trung bình cỡ $350-500/tháng).
• Bị nhiều các quy định chung gây khó chịu.
• Muốn xây sửa gì nhà cũng phải xin phép và tuân theo quy định.

Túm lại

Theo quan điểm của nhiều người Việt Nam bên này, họ thích mua single house hơn vì họ không phải chịu sự quản lý của ai, thích làm gì làm và không tốn tiền quản lý hàng tháng. Tuy nhiên, mọi công việc dọn dẹp khu nhà, cào tuyết, quét rác trước nhà (lá cây chẳng hạn) thì mình phải tự làm.

Được cái này thì mất cái kia phải không các bạn.

Cám ơn các bạn xem hết bài viết của mình. Hãy donate cho mình nếu mình đã giúp các bạn bổ sung được thêm kiến thức hay ho nhé. https://ko-fi.com/tommydo

Cheers !!

Xem thêm các bài viết về  Cuộc sống ở Canada